不動産に関する共有関係の解消の実務４
不動産の共有関係を解消する方法として、その有する共有持分を放棄することが考えられます。共有持分を放棄すると、その持分は他の共有者に帰属します。帰属の仕方は、共有者に平等に帰属するのではなく、共有者の持…
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不動産に関する共有関係の解消の実務３
共有関係にある不動産について共有物の分割をすると、様々な税金が課税されることがあります。まず、譲渡所得税についてですが、現物分割において、共有持分割合に応じて分割をした場合には、課税されません。これに…
不動産に関する共有関係の解消の実務２
共有関係を解消する方法としては、まず、共有物の分割をすることが考えられます。共有者は、いつでも共有物の分割を請求することができます。共有者から分割の請求があったときは、まず、共有物の分割について、共有…
不動産に関する共有関係の解消の実務１
不動産を共同所有するに至る経緯はいくつかあります。複数の相続人が遺産である不動産を共同相続する場合、親が不動産を子に生前贈与する場合、夫婦で不動産を購入する場合などです。不動産を共同所有しているという…
共同根抵当権の性質と設定登記の実務
根抵当権とは、一定の範囲に属する不特定の債権を、極度額を限度とする担保物権です。特定の取引関係にある当事者間で設定されることが多い担保物権です。根抵当権は、一定の範囲に属する不特定の債権を担保するため…
相続と登記に関する法改正について３（遺言２）
Ａが死亡し、相続人として配偶者Ｂと子ＣとＤがいて、Ａは死亡当時、甲土地を所有していました。Ａは、「甲土地をＤに相続させる。」旨の遺言を残していた。ところが、Ｄへの所有権移転登記がされる前に、Ｃが法定相…
相続と登記に関する法改正について３（遺言１）
Ａが死亡し、相続人として配偶者Ｂと子ＣとＤがいて、Ａは死亡当時、甲土地を所有していました。Ａは、甲土地をＥに遺贈する遺言を残していました。ところが、Ｅへの所有権移転登記がされる前に、Ｃが法定相続分に基…
相続と登記に関する法改正について２（相続放棄)
Ａが死亡して、相続人として配偶者Ｂと子ＣとＤがいるが、Ｃが家庭裁判所にて相続放棄の手続きをしました。ところが、相続財産中の甲土地について、ＢＤの相続登記がされる前に、Ｄの債権者Ｅが、Ｄに代位して共同相…
相続と登記に関する法改正について１（遺産分割）
被相続人Ａ相続人として配偶者Ｂと子Ｃ・Ｄがいます。ＢＣＤ間で遺産分割協議をした結果、相続財産中の甲土地をＢが単独所有することとしました。ところが、Ｃが、甲土地について法定相続分どおりの相続登記をして（…
戸籍謄抄本一式に代わる証明書
各種の相続手続きを進めるためには、法定相続人を証する戸籍謄抄本を金融機関や法務局などに提出する必要があります。相続手続きをする金融機関や法務局が複数ある場合は、まず特定の金融機関等に戸籍謄抄本一式を提…