相続と登記に関する法改正について３（遺言１）
Ａが死亡し、相続人として配偶者Ｂと子ＣとＤがいて、Ａは死亡当時、甲土地を所有していました。Ａは、甲土地をＥに遺贈する遺言を残していました。ところが、Ｅへの所有権移転登記がされる前に、Ｃが法定相続分に基…
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相続と登記に関する法改正について２（相続放棄)
Ａが死亡して、相続人として配偶者Ｂと子ＣとＤがいるが、Ｃが家庭裁判所にて相続放棄の手続きをしました。ところが、相続財産中の甲土地について、ＢＤの相続登記がされる前に、Ｄの債権者Ｅが、Ｄに代位して共同相…
相続と登記に関する法改正について１（遺産分割）
被相続人Ａ相続人として配偶者Ｂと子Ｃ・Ｄがいます。ＢＣＤ間で遺産分割協議をした結果、相続財産中の甲土地をＢが単独所有することとしました。ところが、Ｃが、甲土地について法定相続分どおりの相続登記をして（…
戸籍謄抄本一式に代わる証明書
各種の相続手続きを進めるためには、法定相続人を証する戸籍謄抄本を金融機関や法務局などに提出する必要があります。相続手続きをする金融機関や法務局が複数ある場合は、まず特定の金融機関等に戸籍謄抄本一式を提…
自筆証書による遺言書の保管について
遺言書を残す方法として、自分で遺言書を作成する方法（自筆証書遺言）と公証役場の公証人によって遺言書を作成する方法（公正証書遺言）があります。自筆証書遺言の場合は、方法が簡単で、費用がかからないというメ…
所有者不明土地の利用の円滑化と民法改正３
相続が開始したときは、遺言書がある場合を除き、相続人間で遺産分割協議をする必要があります。その際には、被相続人が生前に様々な理由によって特定の相続人に金銭等を贈与していたり、特定の相続人から被相続人に…
所有者不明土地の利用の円滑化と民法改正２
不動産が共有状態にあるときに、共有者の1人が不明になっていると、その不動産の利用における共有者間の意思決定や、共有持分を集約することが困難なってしまいます。このような状況を解消するため、令和3年に民法…
所有者不明土地の利用の円滑化と民法改正１
現在、所有者不明土地・建物を管理する仕組みとしては、不在者財産管理人や相続財産管理人の制度があります。しかし、これらの制度は、不在者や被相続人のすべての財産を管理することになっているため、効率的な財産…
相続等により取得した土地を手放すための新しい制度
相続により土地を取得したものの、その土地を手放したいと考える者が増加しています。また、その土地の所有者として感じる負担が増しており、適切な管理がなされていない土地が増加しているのが実情です。そこで、こ…
所有者不明土地の発生の予防と不動産登記法改正２
不動産の登記名義人の住所が変更した場合には、住所変更の登記手続をすることになります。ただ、この住所変更の登記は義務ではないので、登記名義人の住所が現在の住所と食い違っていることがあります。転居や本店移…